Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc: Nhiều chủ sở hữu có suy nghĩ tập trung dàn trải quảng cáo cho thuê biệt thự – Shophouse – Nhà Phố Meyhomes Capital Phú Quốc để thu hút lượng khách dồi dào. Tuy nhiên, cách làm này thường mất rất nhiều chi phí, thời gian của khách hàng mà không mang lại được hiệu quả như mong muốn. Bài viết dưới đây sẽ là 3 gọi ý cơ bản giúp cho khách hàng có thể thuê các sản phẩm Biệt thự – Shophouse – Nhà Phố tại dự án Meyhomes Capital Phú Quốc một cách hiệu quả và dễ dàng nhất.
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
Bước 1 – Chuẩn bị và tìm hiểu để cho thuê mặt bằng
Hình thức cho thuê mặt bằn từ lâu đã trở thành một hình thức kinh doanh phổ biến được nhiều nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng bởi khả năng tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định. Thế nhưng không phải cá nhân, doanh nghiệp nào cũng biết cách để thu hút được nhieufe khách hàng và đảm bảo được mối quan hệ hợp tác giữa 2 bên một cách bền chặt, lâu dài.
Xác định trước đối tượng khách hàng
Từ lâu người xưa đã có câu: “Biết mình biết ta, trăm trận trăm thắng”. Thật vậy, việc xác định đối tượng khách hàng là vô cùng quan trọng. Vì vậy trước khi đăng bài quảng cáo hay rao tin, các nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ về đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng đến là ai cũng như những thông tin về các đối thủ cạnh tranh ở những khu vực lân cận. Thao tác này không những giúp cho chủ đầu tư khảo sát được thị trường mà còn đem lại hiệu quả cao hơn.
Mỗi loại mặt bằng sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau bằng nhiều những đặc tính khác nhau. Vì vậy, điều cần thiết để gia tăng cơ hội tiếp cận với những khách thuê phù hợp là việc xác định đối tượng khách hàng tiềm năng.
Song song với đó, để tiết kiệm được thời gian của đôi bên và giúp nhà đầu tư hạn chế gặp phải những khách hàng không có thiện chí hợp tác hoặc tác phong không chuyên nghiệp. Nếu là chủ sở hữu, công ty có thể thông qua những nhận xét, đánh giá hay các trang web của công ty xoay quanh doanh nghiệp đó. Nếu đối tượng là khách thuê cá nhân, chủ cho thuê mặt bằng có thể yêu cầu xem giấy tờ hoặc gặp mặt trò chuyện để tìm hiểu một cách cụ thể rõ ràng. Tuy nhiên việc gặp mặt trực tiếp sẽ giúp ta nắm bắt được tâm lí khách hàng 1 cách đúng đắn hơn, trao đổi thông tin 1 cách rõ nét hơn.
Và sau khi đã xác định được mục tiêu đối tượng khách hàng, bên cho thuê cần đưa ra những thông tin cụ thể xoay quanh vấn đề mặt bằng, vị trí xây dựng cũng như các lợi ích mà bất động sản của mình đang sở hữu nhằm thuyết phục khách hàng đi đến quyết định.
Ví dụ, với những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, họ sẽ có nhu cầu thuê mặt bằng giá rẻ và có diện tích hạn hẹp hơn để tối ưu chi phí. Ngược lại, khách thuê để mở nhà hàng hay cửa hàng thời trang thường có ưu tiên không gian ở mặt phố hoặc ngã tư đường để thuận lợi hơn cho việc làm ăn. Do thế, ta phải nắm bắt được tâm lí khách hàng, ta hãy suy nghĩ xem, đối tượng khách hàng mà ta đang muốn hướng đến là ai? Mặt bằng mà ta đang cho thuê thích hợp sử dụng với mục đích gì? Và để tìm được khách phù hợp nhất cho mình, nên sàng lọc khách hàng thuê mặt bằng.
Định giá thuê phù hợp
Nhằm mục đích tăng khả năng cạnh tranh với các đối thủ cho thuê mặt bằng cùng phân khúc, việc tìm hiểu mức giá chung của thị trường là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Tiếp theo đó, nhà đầu tư có thể dựa trên 2 yếu tố đã đề cập ở bên trên để điều chỉnh lại mức giá sao cho phù hợp nhất. Thông thường, với những mặt bằng sở hữu vị trí “thiên thời địa lợi nhân hòa” như nằm trong những khu vực thuận tiện giao thông di chuyển, nằm trong khu vực dân cư, nhiều cửa hàng và trung tâm mua sắm…chủ sở hữu hoàn toàn có thể đặt mức giá cao hơn so với những địa điểm trong ngõ, hẻm.
Ngoài ra, dựa vào tình trạng cơ sở vật chất và tài sản của mặt bằng cho thuê, nhà đầu tư nên cân nhắc điều chỉnh lại mức phí dựa vào chất lượng cũng như cơ sở vật chất ở trong đó. Tuy nhiên, mức giá cho thuê nên ở mức vừa phải và hợp lý so với mặt bằng giá chung nhằm đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cũng như không mất công tìm kiếm người thuê mới.
Đảm bảo tình trạng mặt bằng ở mức tốt nhất
Một mặt bằng có cảnh quan nội, ngoại thất lộn xộn, mất thẩm mỹ hay không có vật chất tốt rất có thể sẽ làm mất đi động lực thuê của khách hàng. Chính vì lý do đó mà các nhà đầu tư cần kiểm tra các cơ sở hạ tầng cũng như hệ thống điện nước, khu vệ sinh, sơn lại tường và tu sửa nội thất…một cách cẩn thật và tỉ mỉ trước khi “trình diện” khách hàng. Một mặt bằng sang trọng và sạch sẽ sẽ khiến cho khách hàng cảm thấy thích thú và bị thu hút hơn rất nhiều.
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
Bước 2 – Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng đảm bảo quyền lợi đôi bên
Sau khi 2 bên đã thống nhất quan điểm, chủ sở hữu sẽ là người tự soạn thảo hợp đồng và ghi lại các hạng mục đã bàn bạc một cách đầy đủ nhất. Hợp đồng cho thuê là sự ràng buộc về mặt pháp lý dưới dạng văn bản giữa chủ sỏ hữu và khách hàng cho thuê. Các quy định trong văn bản hợp đồng phải có giá trị về mặt pháp lý. Nên bạn cần phải có đầy đủ các giấy tờ liên quan có chứng thực một cách rõ ràng cụ thể. Trong hợp đồng cần nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê mặt bằng. Bên cạnh những thông tin cơ bản của một bản hợp đồng, sau đây là những điều khoản quan trọng không thể thiếu cho một quá trình hợp tác làm việc lâu dài và hiệu quả:
Khoản cọc thuê mặt bằng
Khoản cọc thuê mặt bằng sẽ là số tiền mà người thuê đưa cho nhà đầu tư để đảm bảo cam kết sẽ thực hiện hợp đồng. Đối với chủ sở hữ mặt bằng, tiền cọc thuê nhà sẽ được dùng với mục đích khắc phục những hưu hỏng, sửa chữa lại sản phẩm do bên thuê gây ra. Nhà đầu tư có thể dùng khoản tiền cọc để bù vào phần chi phí tìm kiếm khác hàng mới trong trường hợp bên thuê đột ngột từ chối giao kết.
Thời gian hoạt động của bên thuê
Tùy thuộc vào mục đích cho thuê mặt bằng mở văn phòng công ty hay kinh doanh buôn bán mình nên nêu rõ yêu cầu về thời gian làm việc với bên thuê để không vướng vào những xích mích không đáng có. Bên cạnh thời gian cho thuê theo tháng, theo năm như đã thảo thuận, một bản hợp đồng cho thuê mặt bằng cũng cần có thời gian làm việc và hoat động cụ thể. Quy định về thời gian này nhằm mục đích đảm bảo tính an ninh trật tự trong khu vực làng xóm, dân cư, giúp nhà đầu tư kiểm soát mặt bằng một cách dễ dàng.
Nếu cho thuê mặt bằng với mục đích kinh doanh, thời gian hoạt động sẽ được quy định theo giờ làm việc của doanh nghiệp, công ty hoặc giờ hành chính.
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
Quy định về lối ra vào và nơi để xe
Đây cũng được coi là một vấn đề rất cần thiết, đặc biệt đối với chủ sở hữu ở chung mặt bằng với người cho thuê. Theo đó, bên cho thuê cần quan tâm và chú trọng đến việc phân bố nơi để xe hợ lý nhằm quản lý được tài sản, tiện cho việc đi lại và phòng tránh được hiện tượng mất cắp.
Quy định trong việc sửa chữa, tu bổ mặt bằng
Quy định cho thuê trong việc sửa chữa mặt bằng cũng khá quan trọng nhằm đảm bảo tình trạng mặt bằng một cách tốt nhất. Khách thuê mặt bằng cần thông báo tình trạng mặt bằng trước khi sửa chữa. Nếu như tự ý tu sửa mà chưa có sự đồng ý cho phép sẽ bị đền bù như đã giao hẹn trước đó.
Đối với một số công việc có tính chất đặc thù như kinh doanh nhà hàng ăn uống thì việc sửa chữa mặt bằng là điều không thể tránh khỏi. Để đảm bảo cơ sở vật chất, kiểm soát tình hình, chủ đầu tư cần có những đề xuất chủ động với bên thuê và yêu cầu được thông báo trước khi thực hiện.
Trong một vài trường hợp, việc sửa chữa có thể dẫn đến hư hỏng một số cơ sở hạ tầng như đường ống nước và đường điện. Chính vì thế mà chủ sở hữu có thể quy định về những không gian diện tích được phép tu sửa để tránh hiện tượng mặt bằng bị xuống cấp do sửa chữa nhiều lần.
Lưu ý về việc đăng ký kinh doanh và tiền thuế
Về vấn đề tiền thuế, hai bên có thể tự đàm phán và thương lượng để đi đến được thống nhất. Thông thường, thuế môn bài và thuế cho thuê sẽ do chủ mặt bằng tự đóng. Với giấy tờ đăng ký kinh doanh, nếu họ thuê mặt bằng nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, buôn bán bên thuê sẽ chịu trách nhiệm. Sau khi cùng nhau thỏa thuận hợp đồng một cách rõ ràng và hợp lý – hai bên sẽ đến văn phòng nhà đất để công chứng hợp đồng. Mỗi bản sẽ do mỗi bên nắm giữ nhằm làm cơ sở để thanh lý hợp đồng về sau này.
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
Bước 3 – Giữ thái độ hòa nhã, thân thiện trong quá trình cho thuê mặt bằng
Có thể nói, việc hoàn tất hợp đồng và bàn giao căn hộ thành công đó mới chỉ là những bước mở đầu trong một quá trình cho thuê mặt bằng. Bởi như thông lệ, việc đi thuê là hành động có tính thời hạn. Chính vì vậy, trong suốt quá trình cho thuê, nhà đầu tư cần giữ thái độ hòa nhã, thân thiện để đảm bảo việc hợp tác hiệu quả, thuận lợi và tránh tình trạng mất thời gian để tìm kiếm khách hàng mới.
Quy trình cho thuê biệt thự shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc
